CONTRATO DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA
E N T R E:
De una parte, el BANCO POPULAR DOMINICANO, S. A.-BANCO MÚLTIPLE, institución bancaria organizada de conformidad con las leyes de la República Dominicana, inscrito en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) bajo el número 1-01-01063-2, con su domicilio y oficinas principales sitos en el edificio Torre Popular, ubicado en la intersección de la Avenida John F. Kennedy No. 20 con la Avenida Máximo Gómez, de esta ciudad; válidamente representado en este acto por los señores NOMBRE y NOMBRE, NACIONALIDAD, mayores de edad, ESTADO CIVIL el primero y ESTADO CIVIL la segunda, titulares de las Cédulas de Identidad y Electoral Nos. ___-________-_ y ___-________-_, respectivamente, CARGO QUE DESEMPEÑA y CARGO QUE DESEMPEÑA de la NOMBRE DE LA OFICINA, respectivamente, ambas de este domicilio y residencia; entidad en lo que sigue de este documento se denominará EL BANCO, o por su razón social completa, indistintamente;
De la otra parte, NOMBRE, entidad comercial constituida de conformidad con las leyes dominicanas, inscrita en el Registro Nacional de contribuyentes (RNC) bajo el No. _-__-______-_, con domicilio social y asiento principal en la DIRECCION, República Dominicana, debidamente representada por el señor NOMBRE, NACIONALIDAD, mayor de edad, ESTADO CIVIL, portador y titular de la Cédula de Identidad y Electoral No___-________-_, con domicilio y residencia en DIRECCION, República Dominicana, quien en lo que sigue de este documento se denominará, EL CLIENTE, o por su nombre completo, indistintamente;
De otra parte, la señora NOMBRE, NACIONALIDAD, mayor de edad, ESTADO CIVIL, portadora y titular de la Cédula de Identidad y Electoral No. ___-________-_, domiciliada y residente en DIRECCION, República Dominicana; quien en lo adelante se denominará LA GARANTE HIPOTECARIA, o por sus nombres propios completos; y
De la otra parte, el señor NOMBRE, NACIONALIDAD, mayor de edad, casado con la señora NOMBRE, portador y titular de la Cédula de Identidad y Electoral No. ___-________-_, domiciliado y residente en la DIRECCION, República Dominicana; quien en lo adelante se denominara como EL CONYUGE INTERVINIENTE, o por sus nombre propio completo.
En lo sucesivo y a los fines del presente contrato nos referiremos a EL BANCO, EL CLIENTE y LA GARANTE HIPOTECARIA, conjuntamente como “las Partes”.
POR CUANTO: EL CLIENTE ha solicitado a EL BANCO el otorgamiento de un préstamo no reconductivo bajo la modalidad de Facilidad a Plazo por la suma ___________________________ MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$______.00) para fines de capital de trabajo;
POR CUANTO: Para seguridad y garantía del pago de la facilidad crediticia solicitada, EL CLIENTE ha ofrecido a EL BANCO gravar con hipoteca en primer rango sobre un inmueble de su propiedad, descrito más adelante en este acto;
POR CUANTO: EL BANCO está dispuesto a conceder a EL CLIENTE el crédito solicitado, en la forma y monto que se consignan más adelante, y sujeto a las garantías a otorgarse por este acto;
POR TANTO, y entendiéndose que el preámbulo forma parte integral del presente contrato, entre las partes libre y voluntariamente
SE HA PACTADO Y CONVENIDO LO SIGUIENTE:
CAPITULO PRIMERO
El Préstamo y su Objeto
ARTÍCULO PRIMERO: Monto del Préstamo. Según las condiciones expresadas en este contrato, EL BANCO concede a EL CLIENTE un préstamo no reconductivo por la suma de ___________________________ PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$______.00) bajo la modalidad de Facilidad a Plazo contra pagaré a vencimiento de esta facilidad, generadora de intereses al ___________ por ciento (__.__%) anual, pagadero mediante ______ (__) cuotas mensuales, iguales y consecutivas, contentivas de capital e intereses por la suma de _________________________ PESOS DOMINICANOS CON __/100 (RD$__,____.__) cada una.
ARTÍCULO SEGUNDO: Desembolso. Dicho préstamo será desembolsado mediante un solo desembolso que será efectuado una vez cumplidos los requisitos previos establecidos en este contrato. EL CLIENTE dispondrá de Treinta (30) días de plazo para obtener la documentación requerida, plazo que se otorga a EL CLIENTE para la regularización y formalización de préstamo. Al término del plazo obtenida la documentación, EL CLIENTE deberá firmar un pagaré bajo las especificaciones de este contrato, el cual formará parte integrante del mismo sin que implique novación de la deuda. Durante la vigencia del presente acuerdo y después del primer abono al capital EL BANCO podrá exigir a EL CLIENTE la renovación del referido pagaré por el saldo insoluto del capital. Si al primer abono al capital, EL BANCO requiere a EL CLIENTE que firme un nuevo pagaré por el monto real de la deuda y EL CLIENTE se negare a suscribirlo, éste perderá el beneficio del término que se le ha acordado y el presente contrato quedará resuelto de pleno derecho previa notificación por escrito de EL BANCO a EL CLIENTE sin que EL BANCO tenga que cumplir formalidad judicial o extrajudicial alguna, ni obtener una decisión judicial y en consecuencia, serán ejecutables las garantías que hayan sido otorgadas en favor de EL BANCO para asegurar el cumplimiento de las obligaciones de EL CLIENTE. EL BANCO podrá perseguir judicialmente el pago de cualquier pagaré sin que esto signifique que renuncia a la garantía que se le otorga por este contrato.
Párrafo: Requisitos previos a los Desembolsos. EL BANCO no estará obligado a efectuar el desembolso mientras EL CLIENTE no haya cumplido a su entera satisfacción los siguientes requisitos:
a) Que EL BANCO y EL CLIENTE hayan convenido el procedimiento de desembolso a utilizar, si no fuera previsto en este contrato.
b) La presentación por EL CLIENTE a EL BANCO de cualquier documento que éste juzgue necesario para la seguridad de la operación, incluyendo la contratación del seguro contra incendios y líneas aliadas; y
c) La formalización de la garantía aquí consentida.
ARTÍCULO TERCERO: Renuncia Parcial del Crédito.- EL CLIENTE mediante aviso por escrito a EL BANCO, podrá renunciar a su derecho de recibir cualquier parte de la suma indicada en el Artículo Primero, que no haya sido desembolsada o esté en trámite de desembolsar si lo comunica por escrito a EL BANCO con quince (15) días de antelación.
CAPITULO SEGUNDO
Intereses y Pagos
ARTÍCULO CUARTO: Intereses.- EL CLIENTE pagará intereses sobre el crédito concedido, sin necesidad de requerimiento o formalidad previa, en el domicilio del EL BANCO, a razón de __________________ por ciento (__.__%) anual, sobre el saldo insoluto, cuyos intereses serán pagados mensualmente conjuntamente con la cuota de capital en la forma que se indica en el Artículo Primero (1º) del presente contrato, durante la vigencia del préstamo.
Párrafo I: Revisión de las Tasas de Intereses. EL BANCO revisará la tasa de interés prevista en este contrato, a su exclusivo criterio, cuando dichas tasas sean modificadas por la ley y/o las autoridades correspondientes, o la variación ocurra como consecuencia de las fluctuaciones del mercado de dinero en el país, cualquiera que sea su causa. EL CLIENTE autoriza a que, de producirse la modificación de la tasa de interés, EL BANCO haga los ajustes correspondientes a las cuotas acordadas.
Párrafo II: Si EL CLIENTE dejare de pagar el monto de la deuda o alguna (s) cuota (s) dentro de la (s) fecha (s) acordadas deberá pagar a EL BANCO sumas adicionales sobre el valor adeudado desde la fecha de su vencimiento hasta el día en que se realice el pago, estipulación esta que constituye una cláusula penal a cargo de EL CLIENTE. Estas sumas adicionales serán calculadas a razón del cinco por ciento (5%) mensual sobre el monto no pagado a vencimiento, por mes o fracción de mes, sin perjuicio de los intereses del préstamo, y sin perjuicio del derecho de EL BANCO a dar por resuelto el contrato y con facultad para ejecutar a conveniencia, y en el orden que considere más pertinente, las garantías otorgadas por este acto. El indicado porcentaje será revisado cada cierto tiempo, para adaptarlo a las fluctuaciones que pudieran ocurrir.
ARTÍCULO QUINTO: Pago de la Suma Prestada.- EL CLIENTE pagará a EL BANCO la suma prestada en la forma indicada en el Artículo Primero (1º) del presente contrato, sin necesidad de requerimiento o formalidad previa, en el domicilio del EL BANCO.
Párrafo: EL CLIENTE reconoce y admite que, de conformidad con las disposiciones del Artículo 1154 del Código Civil Dominicano los intereses devengados de los capitales debidamente vencidos y no pagados a lo menos en el plazo de un (1) año generarán a su vez intereses.
ARTÍCULO SEXTO: Imputación de los Pagos.- Los pagos se imputarán: En primer lugar, a los gastos judiciales o extrajudiciales a que dé lugar la formalización y ejecución de este contrato; en segundo lugar, a cualesquiera sumas de dinero que EL BANCO haya tenido que pagar por cuenta de EL CLIENTE y que no formen parte del préstamo propiamente dicho; en tercer lugar, a los intereses y demás accesorios de la suma prestada; y, en cuarto lugar, a las porciones del principal vencidas.
Párrafo: EL BANCO se reserva la facultad de aceptar el pago de cualesquiera sumas con posterioridad a su vencimiento. Esto último no implica renuncia de EL BANCO al derecho de declarar resuelto el contrato, vencido el término y con derecho a ejecutar las garantías otorgadas por este acto.
ARTICULO SEPTIMO: Pagos anticipados.- EL CLIENTE podrá pagar cualquier cantidad para abonar al préstamo o cancelarlo, siempre y cuando no adeude suma alguna por concepto de intereses exigibles. El pago realizado, se abonará a la cuenta pendiente en orden inverso a su vencimiento.
Párrafo: El prepago total o parcial del capital de la facilidad de crédito otorgada mediante este documento a favor de EL CLIENTE estará sujeto al pago de las comisiones detalladas en el tarifario de servicios.
ARTÍCULO OCTAVO: Vencimiento en días feriados.- Todo pago o cualquier otro acto que de acuerdo con este contrato debiera efectuarse en sábado o en días que sean feriados, según la ley del lugar en que deba ser hecho, se entenderá válidamente efectuado en el primer día hábil que subsiga, sin que en tal caso proceda recargo alguno.
CAPITULO TERCERO
Garantías y otras Obligaciones
ARTÍCULO NOVENO: De las Garantías Hipotecarias.- Para seguridad y garantía del pago de la suma prestada, así como de los intereses que ésta devenga y demás obligaciones que por el presente contrato asume EL CLIENTE; EL CLIENTE y LA GARANTE HIPOTECARIA otorgan Hipoteca en Primer Rango por el monto de ________________________ PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$_____.00) a favor de EL BANCO, sobre el inmueble y mejoras de su propiedad que se describe a continuación:
“DECRIPCION”
LA GARANTE HIPOTECARIA justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble anteriormente descrito en virtud del Certificado de Título No. ____________ expedido por la Registradora de Títulos del Distrito Nacional en fecha ______ (__) de ______ del año __________ (____).
Párrafo I: Hipoteca sobre las Mejoras.- La hipoteca inscrita se extiende a todas las mejoras existentes y las que en lo sucesivo se construyeran, hicieren o edificasen en dichas propiedad
